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転勤で引っ越し
パパが転勤で数年間は我が家を離れることに。でも住宅ローンは残ってる。
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親の介護で実家に戻る
高齢になった親御さんのお世話で実家に同居。家を子供たちに譲るのにもまだ早い。
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将来は夢の田舎暮らしを
定年後のセカンドライフは、自然豊かな田舎暮らしを。老後は都会に戻るかもしれないから買い替えもしたくないし..。
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老後は、高齢者向け住宅に
歳をとったら、介護・医療サービス付きの高齢者向け施設に入居するのが安心。愛着のあるわが家をどうしたらいいものか。
「かせるストック」に登録すれば
- 住んでいない間のわが家が収入を生み出します。
- 家に縛られずいろんな人生が楽しめます。
- 売却以外にわが家を有効な資産として活用できます。
- わが家の住宅品質が保証され、資産価値が高まります。
- 50歳未満でも簡単に「マイホーム借上げ制度」が利用できます。
- 国の資金がバックアップするJTIの運用だから安心です。
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終身借上げ。借り手がいなくても最低賃料の保証で安心。
制度お申し込み後、一人目入居者が決定すれば、それ以降は借り手が付かず空室状態になっても最低賃料※を保証します。 賃料保証に関しては、JTIの内部準備金を充当。資金不足に備えて国の基金も用意され、安心です。 （※最低賃料：査定賃料下限の85％が目安）
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3年単位の定期借家契約で安心
貸借人との契約は、3年ごとに契約が終了する定期借り契約を活用。契約を更新しなければ、必要なときだけ貸して、マイホームに戻るのもスムーズ。 賃貸をやめて売却することもできます。貸借人が居座ったり、立ち退き料を請求されることはありません。
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あなたに代わり、JTIが責任をもって転貸します。
JTIが、一旦借上げてから転貸するので、あなたが貸借人と直接関わることはありません。 家賃の未払い、家の不適切な使用などのトラブル時の交渉も無用です。
「かせるストック」認定で、こんなメリットも
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ローン破綻時にも安心
経済状況が悪化し、万一住宅ローンが払えなくなっても、賃貸による家賃収入をローン返済に充当できます。
急いで売却する必要がなく、収入回復後は再び元通り住むことが可能。
収入減時に住まいを賃貸する前提の「家賃返済特約付きフラット35」も利用できます。 -
機構住みかえ支援ローン
フラット35を利用する場合、JTIが保証する賃料を収入合算する特例が認められる「機構支援ローン」が利用できます。
借入額引上げが可能になる場合もあり、住みかえ時に元の住まいの残債があっても、売却せずにすむ可能性があります。
マイホームを貸す仕組み
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「かせるストック」の、基準を満たしたテクノストラクチャーの住まいなら、JTIの「マイホーム借上げ制度」年齢制限無しで利用できます。
「かせるストック」は、耐久性・耐震性にすぐれ、長期のメンテナンス体制を整えた住宅を、本来50歳以上のシニアが対象の「マイホーム借上げ制度」を使って、年齢の関係なく貸せるシステム。 基準を満たしたパナソニックのテクノストラクチャーな工法の住まいなら、簡単に認可を受けて利用できます。
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新築時に登録しておけば、簡単・スピーディーに賃貸に出せます。
新築時に申請をしておけば、お引き渡しの頃に「かせるストック」認定の証明書が交付されます。 それ以降は、必要な時に、簡単な手続きで「かせるストック」認定をもとにマイホーム借上げ制度の利用が可能です。
登録申請手続きに関しては、当社がお手伝いいたします。